盛夏的无人管珠海金湾区三灶镇木头冲村，青石垒砌的租套老石屋褪往破败 ，落地窗映着漫山花海，闲置咖啡喷喷喷喷喷鼻混着海风在巷陌间流转。农房乘客在木石艺墅平易近宿容身打卡 ，无人管村平易近黄阿姨正忙着打理“熹熹小院”的租套花草，“之前这房子空了十几年 ，闲置墙皮损掉落踪落了 、农房院子荒了 ，无人管想租都找不到路途 。租套如今不单每个月有房钱，闲置我还能在院子里辅佐打理 ，农房多一份酬报。无人管”
多么的租套蝶变 ，正在珠海百余个村挨次递次递次扮演 。闲置珠海以“百切切工程”为抓手 ，以政绩不美不雅不雅不雅不雅不雅不雅进修经历为牵引 ，锚定村庄闲置农房盘活这一更始“小暗语” ，以轨制立异破题 、以琐细重构赋能 、以益处联络聚力 ，在全省率先构建区镇村***闲置农房托管运营琐细 ，鞭挞“省悟成本”向“共富资产”转化，走出了一条风仪美 、业态新、村平易近富 、村旺的更始新路。
阻拦2026年4月底 ，全市累计盘活闲置农房2732套 、促进村平易近增收2274.67万元 ，2025年村庄集团经济总收进较2022年添加38%，城乡居平易近平易近都可放置收进比促进至1.71 。
直面痛点破局 ：更始破解“无人管 、无力管 、管不好”艰苦
“畴昔村里的老房子，要么塌在那儿何处没人问 ，要么暗里租给外埠人 ，房钱低不说，还随便出纠缠 。”斗门区斗门镇下洲村村平易近的话 ，道出了闲置农房盘活的普及困境 。经久以来 ，分袂的农房成本与坦荡宽大年夜大年夜奔放宽除夜广大年夜奔放的市场需求之距离着“信息墙”，权属不清 、更始无门 、资金充分 、风险难控四除夜堵点 ，让除夜量农房“养在深闺人未识” ，也让村平易近守着“金饭碗”过穷日子 。
平易近之所盼 ，政之所向 。珠海将闲置农房盘活作为深化村庄更始 、鞭挞“百切切工程”的关头抓手 ，对立顶层筹划与基层试探相连络 ，打出一套“轨制先行、琐细支撑 、数字赋能 、多元介入”的更始组合拳 ，前后出台全省首部村“公例式”筹算治理端方 ，履行村庄宅基地和住房培养汲引治理暂行编制 、村庄住房风仪选型要素指引等10余份配套政策 ，了了“农户自愿 、市场运作 、多方介入 、富平易近兴村”绳尺 。
更始起首从搭建处事琐细破题 。珠海立异创建“区级1个综合治理平台+镇级1个运营处事中心+村级1个托管站点+村企连络体N项处事”的“1+1+1+N”盘活机制，兼顾政企村三方实力供给全方位处事 。阻拦如今 ，全市建成105个区镇村***农房运营中心，为闲置农房供给信息宣布 、手续运营 、租赁代办等全流程管家式处事 ，完成闲置农房“村村有人管 、事事有人办”。针对权属查对难问题 ，依托房地一体确权挂号下场，全市精准摸排合法合规闲置农房1.1万套并创建静态台账，一一了了权属、面积 、筹划等信息 ，为农房盘活扫清产权遏制 。
数字赋能增效 ：打通供需对接“末尾一千米”
“翻开手机就可以挂号房源 ，租客在线看房 、一键签约 ，全程不必跑村委会 ，太利便了。”金湾区南水镇村平易近指进手机上的“农闲E居”小法度圭表类型说 ，他家的闲置农房经由过程平台租给了邻近企业当员工宿舍 ，单栋房屋可增收约1.4万元 。
作为珠海数字化盘活闲置农房的更始试点 ，金湾区聚焦供需错位痛点 ，将数字技能融进农房盘活全流程 ，晋级推出“农闲E居”2.0版本 ，集成房源挂号 、智能婚配 、在线签约、风险预警 、纠缠调剂等八除夜下场 ，完成从成本摸排到收益分拨的“一网通办” 。村平易近只需在小法度圭表类型上传房屋照片和权属证实 ，村级站点查核经由过程后便可上线展示；企业 、创客等承租方可按区域 、价值、用处精准遴选房源 ，在线完成预定看房和合同签定 。
据统计，2025年10月至今 ，新增盘活农房671套，个中南水镇盘活量同比添加134.6% 。针对更始资金充分问题 ，金湾区立异推出“诺言评价+国企担保+AI分化”金融搀扶琐细，连络银行推出“金湾安居贷”“整村诺言贷”等产品，累计授信1.5亿元 ，措置了村平易近和运营主体的融资艰苦 。
市场运营聚力 ：构建共赢益处联络机制
数字化平台打通了农房成本与市场需求的对接堵点，若何构建多方共赢的益处联络机制 ，让省悟资产真正转化为共富动能 ？珠海市斗门区以市场化更始为抓手 ，给出了本身的谜底 。
斗门区作为珠海“百切切工程”的主沙场 ，在更始中对立市场化导向，构建“1+5+N”***托管运营架构——1个区级运营平台兼顾成本 ，5个镇级托管中心担当招商，81个村级处事站点扎根一线 ，莲洲镇石龙村更是创建了全省首个村级闲置农房托管中心 。为进一步疏浚市场对接渠道 ，斗门区斥地上线“斗来居”小法度圭表类型 ，集结展示400余套精细房源 ，集成“一键预定、一键签约 、一键知晓”三除夜下场 ，完成生意全流程线上化 、圭表类型化 。
“更始的关头，是创建公允的益处联络机制 ，让村集团 、村平易近 、企业 、运营者都能分享展开盈利 。”斗门区相干担当人展示，该区在全省率先试探“政村企平易近”四方共建共享编制 ，奉行“保底房钱+收益分红”机制 ，消弭村平易近“怕风险 、怕盈利”的记挂 。下洲村以闲置农房进股 ，与珠海汇华博雅组建村旅游斥地公司 ，打造“斗门印象小镇”，项目已盘活农房37套，累计营收超800万元 ，迎接乘客40万人次 ，措置80多名村平易近掉落踪业 。2025年 ，村集团经济收进添加至157万元。
市场化运营激活了村业态立异 。斗门镇上洲村将闲置农房更始成微短剧创作基地 ，联动斗门旧街打造影视拍摄三角圈 ，2025年引进5个剧组采风拍摄 ，建议村平易近增收50万元；莲洲镇莲江村吸引返乡青年盘活20套农房 ，打造山禾文旅休闲故土项目，建议10多名青年还乡掉落踪业；井岸镇草朗村聚焦财富园区需求，将闲置农房更始成定制化人才房，措置了企业高管“就近栖身”艰苦 。2025年 ，斗门区农文旅总收进达69.6亿元，迎接乘客760.8万人次 。
深化更始向远 ：村资产焕发更赌气
从一栋农房的蝶变 ，到一个村的焕新 ，再到全域村的答复 ，珠海的闲置农房盘活更始，不单唤醒了省悟的地盘成本 ，更鞭挞了人才 、成本 、技能等要素向村行动 ，为“百切切工程”注进了微弱动力 。如今 ，珠海的村里 ，闲置农房变身平易近宿仓库 、文创工坊 、研学基地、人才公寓 ，“农房+文旅”“农房+文明”“农房+经历”“农房+财富”等新业态畅旺展开 ，构成了“气候吸惹人 、成本留住人 、财富敷裕人”的良性轮回 。
下一步 ，珠海将延续深化村庄闲置成本盘活更始，进一步完竣***托管运营琐细 ，晋级“农闲E居”“斗来居”数字化平台 ，鞭挞数据共享和跨区域房源对接；立异“村集团+专业运营团队+农户”合作编制 ，拓展闲置宅基地 、闲置厂房 、闲置校舍等盘活渠道；深其履行港澳青年进乡展开培养筹算 ，吸引更多人才投身村培养汲引 ，让更多村省悟资产变身共富引擎，奋力打造宜居宜业岭南和美村 。
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