北京中心肠区精细室第用地再次激起房企乖戾掠夺。中海

7月28日，新城下北北京市旭日区酒仙桥旧城区改建项目0013-1地块(以下简称“酒仙桥0013-1地块”)成功出让。约亿元拿经由248轮现场竞价
，京本价最幻想下场由北京中海新城置业无穷公司(以下简称“中海新城”)以约46.81亿元竞得该地块 ，年单溢价率25.84%
，贵宅成交楼面价约8.11万元/平方米，中海成为本年北京成交楼面价最高的新城下北室第用地 。

悍然材料展示 ，约亿元拿该地块为R2二类栖身用地 ，京本价最容积率2.5，年单建筑限高80米 。贵宅屈就出让请求 ，中海项目需配建4米宽邻居路，新城下北并与南侧0013-2地块按同期培养汲引项目协同斥地。约亿元拿

中指研究院地盘市场研究担当人张凯向《证券日报》记者展示，本年上半年，旭日区涉宅用地供给较着缩量 ，仅东坝单店一宗地块完成出让，而酒仙桥0013-1地块是旭日区年内推出并成交的第二宗涉宅用地 ，是以备受市场存眷。

张凯展示，相较于岁首宣布的供地筹算  ，酒仙桥0013地块正式挂牌前举办了优化调剂 。本来占地约4.27公顷的集团地块被拆分为两宗，个中率先出让的0013-1地块容积率由2.8下调至2.5 ，建筑限高由60米进步至80米
，同时将原筹算的托幼行动办法调剂至0013-2地块，不纳进本次出让局限。剥离托幼及商服等配建后 
，0013-1地块成为一宗无矜持 、无宏壮配建压力的纯室第地块 ，斥地纯度较着汲引
。

从区位来看，酒仙桥板块位于旭日东部都邑更新中心肠区
，交通、贸易、经历
、医疗等配套较为成熟 。值得存眷的是，与该地块邻近的万吉玖序项目一样由中海新城斥地，此次再次落子，无益于构成区域斥地协同效应。

张凯认为 ，酒仙桥板块区位优势凹陷 、配套成熟，加上周边的北京宸园等项目市场默示出色
，地块天然吸引了多家房企介入竞拍。幻想下场由中海新城竞得，也闪现出市场对北京中心肠区精细室第用地的招认 。

克而瑞数据展示，2026年上半年 ，北京地盘市场累计成交21幅涉宅用地，成交总金额340.11亿元
。与2025年同期的1005.55亿元比照
，地盘市场展示较着膨胀态势。

上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进向《证券日报》记者展示 ，北京地盘市场展示出“总量缩减、质量汲引”的特点 ，对发卖默示较好的企业而言，当令补偿中心肠区地盘蕴躲 ，既是贯穿连接市场份额的需求 ，也是为将来两三年的发卖供给精细货值支撑
。

从企业层面来看 ，中海地产比来几年来延续深耕北京市场 ，也具有补仓的理论需求
。克而瑞数据展示，2026年上半年，北京TOP30房企权益发卖额算计1275.91亿元，个中，中海地产以277.89亿元位列榜首，中海新城为其旗下次要的斥地运营主体。

此外 ，北京房地产（881153）市场活泼度有所上升。中指研究院数据展示，2026年上半年，北京二手室第网签93583套，同比添加5.7%，成交局限创2021年以来同期新高 。个中 ，4月份至6月份成交量延续三个月创近五年同期新高。7月份阻拦7月24日 ，北京二手室第已网签10455套 ，同比添加10%，市场成交热度延续 。

严跃进展示 ，本年以来，北京二手房成交延续活泼，改进性需求慢慢修复 ，房企积极筹划中心肠区精细地块，既闪现对北京房地产（881153）市场经久价值的看好 ，也回响出往后地盘投资进一步向断定性高、往化预期较好的精细板块集结的趋势。